|
Обзор рынка недвижимости за рубежом -
Испания, Португалия, Франция
Все больше россиян приобретают дома для отдыха за рубежом. В 2002 году количество российских покупателей недвижимости во Франции и Италии возросло на 75%, в Испании и Португалии – на 18%.
Как правило, покупателями жилья за рубежом всегда были люди предпенсионного возраста. Однако сегодня картина на рынке недвижимости совершенно переменилась. Наиболее активные покупатели – молодые обеспеченные люди 20-40 лет, которые, находясь под впечатлением печальных событий 11 сентября, хотят вложить свои деньги с наименьшим риском. Необходимо, чтобы инвестиции приносили ощутимую пользу прямо сейчас (а что может быть полезнее отдыха в собственном доме на солнечном побережье?) и стабильный доход в будущем.
Популярность Коста-дель-Соль
Снижение интереса к удаленным территориям и феноменальный рост популярности районов, обслуживаемых российскими авиакомпаниями, говорит о том, что Испания, Португалия и Франция будут долгое время лидировать на российском рынке зарубежной недвижимости.
На сегодняшний день на Коста-дель-Соль, испанском побережье между Малагой и Сотогранде, проживает более 25 000 человек. Цены на недвижимость в этом районе возросли на 30% за последние 2 года. В ближайшие 10 лет население этого одного из наиболее быстро развивающихся районов Европейского Сообщества увеличится предположительно в четыре раза и достигнет 10 миллионов человек. По этой причине правительство Испании выделяет все больше средств для развития транспортной сети. В 2005 году будут завершены работы по расширению аэропорта в Малаге, а к 2007 году планируется открытие строящейся железной дороги, благодаря которой путешествие до Мадрида сократится до 2,5 часов. Местные власти также изучают возможность создания железнодорожного сообщения между Fuengirola и Сотогранде. Стремительное же развитие IT-технологий в Андалусии означает, что у многих появится возможность работать, не покидая территории Коста-дель-Соль.
Престижные гольф курорты
Возросшая популярность гольфа в Европе - одна из главных причин развития рынка недвижимости в южной Испании. Более 70 из 180 испанских гольф площадок расположены в Андалусии, 37 из них в Коста-дель-Соль, где каждый год строятся новые поля. Строительство жилья увеличилось на 80%. Основными покупателями недвижимости на Коста-дель-Соль являются британцы, составляющие треть всех гольфистов в Европе. Тем не менее, владельцами земли в этих районах все чаще становятся российские граждане.
С точки зрения уровня развития инфраструктуры наиболее выгодны для инвестиций районы, расположенные между Calahonda и Марбеллой, или Марбеллой и San Pedro de Alcantara. В западной части Коста-дель-Соль, в Сотогранде, одном из престижнейших гольф курортов, цены на жилье выросли вдвое за последние три года.
Открытие новой магистрали между Estepona и Guadiaro значительно сократило время до аэропорта в Малаге и снизило разницу в ценах на недвижимость с 30 до 40 % (в пользу Марбеллы) между Марбеллой и Сотогранде.
Возможности для инвестиций
То же неповторимое сочетание великолепных солнечных пляжей и престижных гольф клубов принесло успех португальскому побережью Algarve среди российских покупателей. Стабильная политическая ситуация, второе место в Европе по стремительности развития экономики, устойчивый валютный курс - все эти факторы сделали Португалию одной из привлекательнейших стран для инвесторов.
Основанный Андре Джорданом, старейшиной португальских застройщиков, в 1972, теперь принадлежащий семье О’Брайан из Ирландии, Quinta do Lago, расположенный в 20 минутах от международного аэропорта Faro, является одним из лучших гольф курортов Algarve. Quinta do Lago расположен в западной части национального парка Ria Formosa. В окружении сосновых лесов и чистейших озер находятся 10 курортных зон, построенных вокруг 4 главных гольф площадок. Цены на жилье здесь соответствующие: виллы в среднем стоят около 1 000 000 евро, а апартаменты - более 250 000 евро. Так как новейшие строительные проекты в Quinta do Lago близятся к завершению, приобрести недвижимость в этом районе теперь можно только в случае перепродажи.
Цены на виллы или апартаменты на других крупнейших курортах, например Parque da Floresta, расположенном в западной части Algarve, в два раза ниже. Здесь, конечно, пустыннее и ветренее, зато не так много народу, как в Quinta do Lago или расположенном по соседству Vilamoura. Кроме того, в скором времени будут закончены работы по расширению магистрали, и жителям не придется преодолевать пресловутое шоссе 125 на пути в аэропорт Faro.
Неизвестная Франция
В отличие от Испании и Португалии назвать две-три главных причины возросшего интереса российских покупателей к недвижимости во Франции непросто. Каждый регион привлекателен своими неповторимыми особенностями: Dordogne - средневековой историей и живописными поселениями, Gaskony – зеленью, кулинарией и ценами, Provence и Caut d’Azur – солнечным климатом и роскошью.
Многим покупка жилья в Caut d’Azur может оказаться не по карману. За последний год цены на недвижимость в этом районе выросли вдвое. Средняя стоимость дома для отдыха в настоящее время составляет около 330 000 евро, в то время как в других регионах Франции наблюдается стабильный рост цен на 5% ежегодно. Во многом такой скачок цен объясняется возросшей активностью британских покупателей. Более полумиллиона иностранных владельцев недвижимости во Франции – англичане. Одним из последних британцы открыли для себя Gaskony. Здесь можно приобрести особняк за 400 000 евро, который пару лет назад стоил бы 250 000 евро. Учитывая стремительное подорожание, сколько он будет стоить еще через 2 года?
Ким Ваддуп, директор IPC.
|
|
